Arglist beweisen: das Indizien-Handwerk

„Der Verkäufer wusste davon” klingt unbeweisbar – ist es aber selten: Übermalte und überklebte Stellen, frisch verkleidete Kellerwände, selektives Lüften vor Besichtigungen, die Aussage der Nachbarn („der Keller stand doch jedes Jahr unter Wasser”), Handwerker-Rechnungen über frühere Trocknungen, Versicherungsmeldungen alter Wasserschäden, das Exposé mit „trockener Keller” – aus solchen Steinen bauen wir das Arglist-Mosaik.

Wichtig: Arglist erfasst auch Angaben „ins Blaue hinein” (behaupten ohne Wissen) und das Verschweigen auf konkrete Nachfrage.

Ihre Ansprüche: von der Sanierung auf Verkäuferkosten bis zur kompletten Rückabwicklung

Steht die Arglist, öffnet sich das volle Arsenal trotz Ausschluss: Schadensersatz in Höhe der Sanierungskosten (der häufigste Weg – Sie behalten das Haus, der Verkäufer zahlt die Beseitigung plus Folgeschäden wie Gutachten und Ausweichwohnen), Minderung, oder die GROSSE Lösung: Rückabwicklung – Haus zurück gegen Kaufpreis, plus Ersatz von Erwerbsnebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer) und Finanzierungsschäden (Vorfälligkeitsentschädigung!), abzüglich Nutzungsvorteile. Welche Lösung trägt, ist Rechen- UND Lebensfrage – wir stellen beide Rechnungen auf, inklusive der steuerlichen: Bei Rückabwicklung kommt die Grunderwerbsteuer zurück (§ 16 GrEStG) – unsere Steuerberater erledigen den Antrag gleich mit.

Die einvernehmliche Rückabwicklung: der unterschätzte Verhandlungsweg

Nicht jeder Fall muss vor die Zivilkammer: Wenn die Indizienlage erdrückend ist, hat auch der Verkäufer ein massives Interesse an der leisen Lösung – die einvernehmliche Rückabwicklung per notarieller Aufhebungsvereinbarung regelt Rückzahlung, Räumung, Nebenkosten-Erstattung und Steuerfolgen in einem Dokument, ohne drei Jahre Prozess und Gutachterschlacht.

Unsere Verhandlungsposition bauen wir trotzdem prozessfest: Wer erkennbar klagen KANN, muss es seltener. Und wo der Verkäufer mauert: Selbstständiges Beweisverfahren zur Beweiskonservierung, dann Klage – bei diesen Streitwerten mit sauber vorbereiteter Akte.

Sonderfälle: Bauträger, Erbengemeinschaft, Makler

Beim Neubau vom Bauträger gilt Werkvertragsrecht mit eigenen Regeln (Abnahme, Mängelrechte VOR Verjährungsende der 5 Jahre, MaBV-Raten) – der „Gewährleistungsausschluss” ist dort ohnehin kaum möglich. Verkauft die Erbengemeinschaft, haftet jeder Erbe für die Arglist, die auch nur einer kannte. Und der Makler: Wer im Exposé falsche Angaben macht, haftet unter Umständen selbst – eine zweite Anspruchsquelle, die oft vergessen wird. Wir prüfen die gesamte Haftungskette, nicht nur den Verkäufer.